Строительство дома

Без земельного участка не получится запустить строительство дома, поэтому изначально необходимо его заиметь. Имея в личной собственности земельный участок вы автоматически обладаете разрешением на застройку. Воспользовавшись поддержкой риэлтера сегодня можно с легкостью купить земельный участок. Обойтись без участия риэлтера вы так же сможете, читая объявления в газетах или на тематических сайтах.

В поиске в Интернет, как правило,  применяются типовые запросы: приобрету земельный участок, реализация земельных участков. Приобретение земли сопровождается бумажной регистрацией, соответствующей земельному кодексу. Без приватизации продажа участка не получится, это первое условие. Если хозяин не провел приватизацию, операция будет отложена до ее завершения.

Еще одно базовое условие: владелец предоставляет кадастровый план земли. Передать или купить можно только земельные участки, которые прошли обязательный государственный учет. На рисунке указываются линии участка, все объекты, которые на нем стоят. Профессиональные сертифицированные специалисты имеют право производить вышеупомянутую процедуру, а регистрацией необходимых бумаг купли-продажи земли занимается продавец.

Будущий хозяин земли должен предварительно познакомиться с непосредственными соседями, заручиться их согласием. Продавец дает сведения о свойствах земли, воздействующих на строительство, также потребуется санкция на застройку участка. Лимитирующие применение участка земли, всевозможные ограничения должны быть достоверно перечислены: существование посторонних сооружений, кабеля.

При  оформлении долевой собственности выполняется российский закон, гарантирующий первостепенное право приобретения долей земли. Заключенный между собственником-продавцом и покупателем участка договор, должен отражать выше рассмотренные вопросы в полной мере. В договор включается вся информация о покупке, он не должен включать ложных сведений. Непременной регистрации в правительственных службах подлежат все действия по приобретению надела. К уплате государственного налога  каждый год нового владельца обязывает приобретение им участка.

Свой дом: основные правила строительства

Если вас спросят: «В доме или в квартире вы предпочитаете жить?», что бы вы ответили? Я думаю, что большинство людей выберут дом.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, как и всё на свете.

Если вы являетесь теми из людей, которые выбрали для своего проживания дом, или одним из тех, кто хочет построить второй дом или коттедж на даче, то эта статья для вас. Этот обзор предназначен для тех, кто хочет построить свой дом, и не знает с чего начать. Это краткое введение для начинающих.

Преимуществам дома не нужна реклама. Кто не хотел бы иметь собственный дом? Кто не мечтает о комфорте, уединении, красивом дворе в своем вкусе? Конечно, с точки зрения стоимости и технического обслуживания для дома требуется больше вложений. Я думаю, это есть основная причина, почему некоторые люди предпочитают жить в квартире. Однако жизнь в доме имеет свои сладкие моменты, которые квартира не может предоставить.

Чтобы построить дом, нужно много сил, терпение, деньги, хорошую организацию и удачу. Затраченные усилия заслуживают награды в виде качества жизни.
В данной статье основное внимание будет уделено самому простому из всех вариантов получения дома – новом строительстве.

Эта тема очень широкая, и ее нелегко освоить сразу, поэтому мы будем рассматривать отдельные проблемы, которые создают препятствия для будущих владельцев. Вам придется преодолеть многие трудности, чтобы достичь наилучших результатов при создании вашего нового дома или коттеджа.
Вы должны пройти через несколько этапов: выбор архитектора или проекта архитектурной фирмы, подбор строителей и самого строительства.

Этот текст разделен на несколько частей, в которых кратко представлены основные проблемы. В следующем разделе мы дадим ориентации по выбору земли, на которой вы можете построить свой дом.
Любое длинное путешествие начинается с одного небольшого шага, поэтому идите смело вперед, и в один прекрасный день, когда все неприятности останутся позади, вы переступите порог своего дома, который будет нравиться вам.

Выбор места для строительства дома

В зависимости от того, как вы живёте вашем доме — постоянно или временно, вы, вероятно, имеете представление о том, где будет находиться ваш новый дом. Будь то в городе или в его окрестностях, будь то в прекрасной деревне или в дачном посёлке — вы должны иметь подходящий участок земли. Конечно, нужно хорошее место, чтобы оно понравилось вам, но прежде чем вы решитесь его покупать, тратить время и энергию, нужно исследовать как можно больше мест лучшей земли.

Как правило, нужно оценить транспортную доступность, окружающий пейзаж и свойства некоторых вещей, которые будут оцениваться интуитивно. Но всё же лучше опираться не на интуицию, а на анализ конкретных характеристик.

Посмотрите положение участка на карте, обратите внимание о наличии рядом географических объектов, на расположение солнца. Наклон местности вы могли бы определить хотя бы на глаз: плоскость или крутой склон. Важно определить, в каком направлении идет склон — эта сторона будет предназначена для сада. Кроме того, посмотрите в каком направлении идет длинная сторона участка — это будет местом постройки вспомогательных помещений.

Наиболее благоприятно рассматривать юг, а затем восток, запад и север для окон дома. Нужно, чтобы в благоприятном направлении располагались жилые комнаты, гостиная и спальни, а в плохих направлениях — входы, лестницы, склады, кухни и любые другие подобные объекты, которые нужны для услуг и функций связи. Хорошо также расположение жилых помещений на тихой стороне, где будет внутренний двор.
Не в последнюю очередь нужно обратить внимание на ветер, особенно, если в доме будет открытый камин или печь.

Прежде чем вы примете решение о покупке вы должны изучить много других деталей. Одна из первых вещей, которую нужно изучить – это земля, на которой находится участок.
В соответствии с законом о территориальном планировании земли делятся на городские, сельскохозяйственные, лесные и т.д. Лучше всего, чтобы ваша земля находилась в городской местности, а не, например, на землях сельскохозяйственного назначения. Иногда, возможно изменение землепользования, но вы должны будете пройти через сложные и длительные процедуры оформления. Во всех случаях важно заранее знать, можно ли изменить цели и сколько это будет стоить.

Земля в городских районах может быть жилого или общественного обслуживания. Дачные или жилые поселки является наилучшим вариантом. В какой зоне собственности вы находитесь, показатели развития этой области вы можете узнать в муниципалитете.
Земельный участка должен иметь утвержденный план. Он определяет перечень собственников и регулируемых свойств, их конкретные цели, характеры и способы застройки. Со своего участка земли человек должен иметь выход на дорогу или аллею, кроме парка. Земля на границе с дорогой является регулирующей линии и границы участка с соседними участками.

Вы должны узнать об ограничениях для строительства: высота, количество этажей, максимальная площадь, минимальная зона свободного двора, минимальный процент зеленых зон и другие особые требования к строительству.
Важно также иметь инфраструктуру и коммуникации безопасности: электроэнергия, вода для питья, канализация.

Это были перечислены самые благоприятные условия, которые нужны для участка. Это не значит, что если не установлено водоснабжение и канализация, то строительство невозможно. Вполне возможно, но тогда требования будут отличаться, нужны будут: очистные сооружения для стоков, бурение и пробы воды. Естественно, что эти процедуры — сложный процесс, но они нужны.

Если возможно, то постарайтесь изучить местность: каменистая ли она, на предмет оползней, наличия поверхностных грунтовых вод и т.д. Не пропустите возможность познакомиться с вашими соседями, ваши будущие инициативы будет зависеть от их доброй воли. Прежде чем купить землю, проверьте всё, проконсультируйтесь с адвокатом или консультантом в области недвижимости.
Если вы проделали весь этот тернистый путь, и нашли подходящий участок земли, то вы должны получить соответствующие документы.

Следующим важным шагом является выбор дизайнера — архитектора, чтобы создать проект для вашего дома.

Руководство для начинающих — Архитектурное проектирование

Квартира и особенно дом, которые вы создаёте для себя, должен соответствовать вашим представлениям о красоте, комфорте и стиле жизни, также как удобная одежда, в которой вы чувствуете себя комфортно и расслабленно. Он должен отражать ваш характер и образ жизни.

Архитектурный проект дома является сложным процессом, который должен обеспечить функциональность, юридические требования, защиту окружающей среды, и не в последнюю очередь, предпочтения владельца.
Именно сочетание всех этих факторов, характерных для конкретного дома и дает уникальный характер. Большая роль отдается конструктивному взаимодействию между дизайнером и владельцем. Если это взаимодействие активно и хорошо сбалансировано, то результат будет хорошим.

С одной стороны дизайнер предоставляет полную и обоснованную информацию о том, что возможно с юридической точки зрения и том, что является оптимальным для конкретного здания. С другой стороны руководят вкусы и предпочтения клиента. Короче — нужно найти правильный баланс между желаниями и возможностями.

Архитектор-дизайнер не только выполняет технические чертежи и ваши желания, но и обладает профессиональными обширными знаниями и навыками в области дизайна, человек с соответствующим образованием, опытом и чувством эстетики. Так что ему следует доверять, слушать его профессиональную точку зрения и пользоваться ею.

Можно найти бесплатно архитектора -дизайнера через Интернет, журналы и специализированные каталоги.
После того как вы выбрали архитектора, чтобы начать работать ему нужны некоторые исходные документы: геологический отчет о составе почвы, местоположение источника воды и электроэнергии.
Основные параметры строительства задаются в плане проектирования и строительства. Они определяются размером и особенностями участка. Обычно владельцы понимают, что дом будет 1, 2 или 3-х этажным. Но нужно быть гибким — иногда лучшее решение не очевидно на первый взгляд.

Для облегчения работы архитектора клиент может составить список пожеланий, что и как он представляет, должна ли быть гостиная совместной с кухней и столовой или отдельно, где разместить камин, сколько спален и сколько ванных комнат, нужна ли гостевая спальня, офис, подвал, гардероб и другие вспомогательные объекты.

Чтобы показать, что вы хотите, можно найти фотографии домов, которые нравятся вам материалами или внешним видом дома. Это будет ориентир архитектору в том, что вам нравится.
После обсуждения основных проблем при строительстве, количестве этажей, размерах, распределении и видениях архитектор подготовит так называемый «концептуальный проект дизайна» для вашего дома. Этот проект будет отражать вашу общую концепцию, и, возможно, будут предложены варианты на выбор.

В этот момент можно внести значительные изменения в распределении, геометрии по владелец не будет удовлетворен.

Как только клиент утверждает эскизный проект, начинается следующий этап — создание «рабочего проекта».
Рабочий проект содержит архитектурный проект, проекты дизайна и всех инженерных сооружений, связанных со строительством объектов в доме и во дворе. В частности, рабочий проект содержит следующие поля: архитектура, ландшафтный дизайн, водоснабжение и канализация, электричество, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, энергоэффективность в плане здоровья и безопасности, пожарной безопасности. Могут потребоваться и другие части, такие как парк развития, геологический отчет и т.д.

После окончательного проекта все необходимые документы должны быть представлены в соответствующие органы власти для утверждения и получения разрешения на строительство. Если вы наняли компанию для строительства, то она смогла бы подготовить доклад о соблюдении проекта и ускорить процесс получения разрешения на строительство.

Строительство дома

При строительстве дома могут возникнуть серьезные вопросы, связанные с выбором технологии строительства и строительных материалов, энергоэффективностью, продолжительностью, стоимостью, выбором застройщика.
Правильные решения при строительстве имеют огромное значение для качества здания.

Существуют два основных типа строительства: твердое или традиционное и сборные здания или сухое. Для монолитного строительства требуется подготовка строительной площадки. Для сборных конструкций нужны элементы помимо основания, которые изготовлены на заводе и монтируются на месте, например, металлоконструкции. Тип строительства выбирается до начала детального проектирования.

Монолитное строительство известно и распространено сильнее, чем сборное. Наиболее распространенным на сегодняшний день являются скелетные структуры: балки, колонны, бетонные плиты со стенами из кирпича и газобетонные блоки. Недостатком монолитного строительства является большой вес здания, который требует создания мощного фундамента здания и приводит к расходованию большого количества материала по более высокой цене. Этот тип строительства характеризуется более длительными сроками исполнения, потому что состоит из многих мокрых процессов, которые требуют сушки, что делает его зависимым от метеорологических условий.

Преимуществами таких конструкций являются: длительный срок службы, простое техническое обслуживание, широкий выбор вариантов отделки.

Быстровозводимые здания имеют более короткие сроки возведения. Мокрые процессы сведены к минимуму, так как многие элементы уже изготовлены на заводе. Быстровозводимое здание гораздо легче, что позволяет снизить цену фундамента, которое может быть уже не только из бетона, но и деревянным или металлическим.
Современные сборные конструкции  не очень популярны в нашей стране в связи с традицией и частично из-за предрассудков.

Независимо от типа конструкции важно использовать качественные материалы. Некоторые из традиционных строительных материалов, используемых сегодня: дерево, камень, глина и другие. Бетон и различные виды кирпича являются одними из самых популярных в нашей стране сегодня.

Окончание строительства дома

Качество материалов и качество работы в значительной степени обеспечит долговечность здания. Мы не должны недооценивать теплоизоляционные и гидроакустические детали. Трудно ориентироваться в различных материалах в условиях современного рынка, но вы можете посоветоваться с вашим архитектором или строителем и воспользоваться их опытом.

Один из самых горячих вопросов на сегодняшний день находится в области энергоэффективности  строительства пассивных и низкоэнергетических зданий. Это сложный вопрос, связанный с концепцией устойчивого развития и баланса между обществом, экономикой и природой. Основной принцип заключается в улучшении качества жизни без увеличения потребления природных ресурсов, без необоснованных ограничений.

Для достижения этих требований используются различные меры по снижению потребления энергии, воды, материалов, уменьшению отходов, повторному использованию дождевой воды и сточных вод, использованию особенностей местности, использованию солнечной энергии и т.д.

При выборе строительной компании важно иметь железные нервы и удачу. Вы можете прислушаться к мнению вашего архитектора, если он рекомендует строителя, с которым он работал хорошо. Можно поспрашивать своих друзей или поискать информацию в строительных журналах, каталогах и на веб-сайтах.

До начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Если вы хотите убедиться в том, чтобы строительство выполнялось в соответствии с проектом, то вы можете заключить договор с дизайнерами на авторский надзор. Кроме того, если вы хотите, то можете нанять консалтинговую фирму и службу инвестиционного управления.

Служба инвестиционного управления может включать в себя участие в некоторых или всех мероприятиях, связанных с проектированием и строительством, технико-экономических обоснованиях и анализе выбора проектировщиков, строителей и поставщиков, процедуры завершения и приемки строительных работ.
Строительный надзор осуществляется лицензированными компаниями и частными лицами для отслеживания хода строительства и соблюдения нормативных требований.

После успешного завершения всех юридических процедур вы займетесь обстановкой дома, которая является трудным занятием, но приятным. В соответствии с бюджетом и желанием можете сделать это самостоятельно или обратиться за проектом к архитектору-дизайнеру.

И наконец, у вас есть необходимый минимум с удобствами и мебелью. Теперь можно пригласить гостей, друзей и семью, чтобы отпраздновать вместе и наслаждаться своим новым домом.